亲属之间房产过户最划算是？买卖过户的方式！

      现在的今天房价越来越高了，那么房产的价值也是越来越高的，更有几十万上百万的房产成了家庭里面不可分割的大部分财产。

      2020年的房产过户在人们的日常生活中十分的常见，有的人选择房产赠与，有的人选择房产继承，有的人选择房产买卖。在这三种房产过户行为中，一般的情况下，房屋买卖是里面最划算。

      在这两年，有关房产税费的政策没有因为经济原因过多调整，下面给大家做出表格，以便理解。

      下面给大家列出三种过户方式，分别是：买卖过户、赠与过户、继承过户

      买卖过户

      本地区房屋买卖的主要税费来源就是增值税（5.6%）、还有房产契税和个人所得税。在总价100万的普通住宅增值税分为满2年和未满2年，满2年免征房屋增值税。房屋契税的征收按照面积大小。

      赠与过户

      赠与过户里不算个税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*（3+2）%=5万

      本地区房产赠与的主要费用就是契税（3%）、公证费（2%）和个人所得税。图中个人所得税的交易总额1%或者两次交易差额的20%。房产无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，可以免征收个税。

      继承过户

      福州通过房产继承这种方式的主要费用就是2-3%的公证费，总价100万的普通房子就是2-3万。

      公式：费用=房屋评估价*3%=100万*3%=3万

      在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。现在从上面的分析可以的看出来，如果你买的房产考虑以后可能会出售给别人，鉴于你最好是用买卖过户；如果你的房产以后不用出售，可以把它继承过户给子女。